Bernard-Xavier SPOKOJNY

par Esther Delord

A seulement quinze minutes de Paris par le train et le RER E, et pourvu de plus de 95 hectares d'espaces verts, Chelles attire toujours autant les acquéreurs, ce qui ne va pas sans conséquences. Depuis cinq ans, les prix ont été multipliés par deux: dans l'ancien, ils atteignent désormais en moyenne 3 000 € le mètre carré; dans le neuf, il faut compter 3 500 €.Sans surprise, le centre, autour de la gare, est le plus demandé. «Il demeure un peu plus cher, même si l'écart avec les autres quartiers s'estompe», note Lucia Louis, négociatrice à l'agence Butelot. Un studio de 33 m², dans un immeuble de 1989, a ainsi été cédé 126 000 €, soit 3 800 € le mètre carré. Pour un 2-pièces, les prix tournent autour de 150 000 €. Ajouter 30 000 € pour une pièce supplémentaire.

Contrairement aux années passées, les appartements se vendent mieux que les maisons. «C'est un marché de raison: on achète ce qu'on peut, pas ce qu'on veut», observe Daniel Garcin, directeur de l'agence Chelles Immo. Le prix des pavillons est trop élevé, surtout sur les bords de Marne, où on dépasse allègrement les 300 000 €. Mais, dès que l'on tombe au-dessous de ce montant - ce qui est rare! - «ils partent en quinze jours», précise Lucia Louis. Comme ce petit pavillon en meulière (1890) de 70 m², entouré d'un terrain de 600 m², à proximité de la gare, et vendu 270 000 €.

Depuis quelques années, le visage de la ville se modernise radicalement. «Plus de 2 000 logements ont été construits en quatre ans», affirme Daniel Garcin. Le long des avenues du Maréchal-Foch et de la Résistance, les programmes se multiplient, avec des prix dépassant 3 500 € le mètre carré.

source :
LEXPRESS.fr du 04/09/2007

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